宮下の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区宮下 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
宮下の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,771万円
うち土地分
6,300万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,332。木造（3,468）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
平均価格
3,559
取引実績
27件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
27万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2023年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2023年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2021年第1四半期
12,000円
780㎡〜
15.4
2019年第4四半期
2,500円
520㎡〜
4.8
2019年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2017年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2017年第3四半期
6,000円
240㎡〜
25.0
2017年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
宮下は相模原市中央区内39地区中31位（上位21%）。
単価24.0。
1つ上の大野台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 多摩境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）