松が丘の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区松が丘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松が丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,458万円
うち土地分
2,987万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,894
取引実績
16件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
28万
'09'11'13'14'15'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築16-20年
16
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
190㎡〜
31.1
2025年第2四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2024年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2021年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2021年第1四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2018年第2四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2018年第1四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2017年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2017年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
松が丘は相模原市中央区内39地区中36位（上位8%）。
単価20.4。
1つ上の上矢部とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）