松が丘の土地相場
神奈川県相模原市中央区松が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,560円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
7件
37万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて20%の差があります。
不整形
4件
26万/坪
長方形
12件
24万/坪
ほぼ長方形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
29万/坪
南西
5件
24万/坪
北東
3件
21万/坪
北西
8件
13万/坪
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,577
取引実績
31件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万1万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
松が丘は相模原市中央区内35地区中33位（上位6%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の田名塩田とは9%の差。