上矢部の土地相場
神奈川県相模原市中央区上矢部 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区上矢部の土地相場は坪単価12万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上矢部の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
480,952円/坪
推定総額
1,683万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.8/坪
12.3/㎡
平均価格
2,113
取引実績
67件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪10万円へ、16年間で66.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2021年第3四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
上矢部は相模原市中央区内35地区中28位（上位20%）。
坪単価40.8/坪。
1つ上の下九沢とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
上矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淵野辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）