下九沢の土地相場
神奈川県相模原市中央区下九沢 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区下九沢の土地相場は坪単価14万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下九沢の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
604,819円/坪
推定総額
2,419万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、台形（63万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
2,813
取引実績
56件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
20112013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2025年は坪81万円へ、14年間で+144.7%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
27,000円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2018年第1四半期
5,000円
209坪〜（690㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2015年第4四半期
10,000円
242坪〜（800㎡〜）
41.3/坪
2015年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2015年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2015年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2015年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
下九沢は相模原市中央区内35地区中27位（上位23%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の陽光台とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）