上矢部の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区上矢部 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,986。鉄骨造（2,838）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
158件
2,986
鉄骨造
3件
2,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,782
80〜100㎡
92件
3,081
100〜120㎡
33件
3,705
150㎡以上
5件
4,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,639
4〜6m
120件
2,803
6〜8m
13件
3,346
8m以上
11件
3,122
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,600
取引実績
169件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,139
18件
３ＬＤＫ
2,354
13件
２ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
2,000
1件
３ＬＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
上矢部は相模原市中央区内39地区中35位（上位10%）。
単価21.7。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
上矢部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淵野辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）