緑が丘の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区緑が丘 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,746。軽量鉄骨造（2,711）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
101件
2,746
軽量鉄骨造
5件
2,711
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,685
80〜100㎡
49件
2,685
100〜120㎡
12件
3,540
120〜150㎡
7件
3,263
150㎡以上
6件
8,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
2,454
6〜8m
18件
3,105
8m以上
7件
6,238
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲34.1%
平均価格
2,467
取引実績
112件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,845
11件
４ＬＤＫ
2,583
6件
２ＬＤＫ
2,333
3件
４ＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
1,500
1件
７ＬＤＫ
11,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2025年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
緑が丘は相模原市中央区内39地区中34位（上位13%）。
単価21.9。
1つ上の上溝とは1%の差。