緑が丘の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区緑が丘 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑が丘の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,831万円
うち土地分
3,360万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,722。木造（2,699）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,472
取引実績
106件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,856
9件
４ＬＤＫ
2,583
6件
２ＬＤＫ
2,333
3件
４ＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
1,500
1件
７ＬＤＫ
11,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
緑が丘は相模原市中央区内39地区中34位（上位13%）。
単価21.6。
1つ上の上溝とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）