宮下本町の一戸建て相場
神奈川県相模原市中央区宮下本町 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,128。木造（3,500）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,128
軽量鉄骨造
3件
3,531
木造
252件
3,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,200
80〜100㎡
157件
3,522
100〜120㎡
73件
3,672
120〜150㎡
8件
3,664
150㎡以上
8件
6,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
199件
3,524
6〜8m
55件
3,690
8m以上
9件
4,073
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,093
取引実績
269件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,534
29件
３ＬＤＫ
3,109
11件
２ＬＤＫ
3,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
４Ｋ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の一戸建てマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
宮下本町は相模原市中央区内39地区中28位（上位28%）。
単価24.7。
1つ上の青葉とは1%の差。
最寄り駅の相場
宮下本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 多摩境 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）