スカイコート淵野辺第４
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-15 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、12年間で33.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万3万1万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2024年には27,643円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.0〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
362万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 362万 | 220万 | 739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（13.8万円）と比べて6.9万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
13.8万/㎡
3階以上
8件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 15.88m² ～ 35.24m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 南雲建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート淵野辺第４ | 1988 | 39戸 | 13.1万 | 230万 |
| グリーンコーポ渕野辺 | 1986 | 51戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| ライトウェーブ淵野辺本町 | 1998 | 19戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| サンライズ渕野辺 | 1996 | 38戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン淵野辺２ | 1994 | 43戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.2万 | 13.9万 | 14.2万 | 11.3万 | 14.7万 | 15.9万 | 13.6万 | 12.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.06万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.49万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.9万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.19万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.63万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.19万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.08万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 225万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 12.21万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額26,324円。1Kなら月額25,538円が相場です。
ワンルーム
13,000〜39,000円
26,324円
1R
19,000〜39,000円
28,667円
1K
18,000〜39,000円
25,538円
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,500円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 13,000円 | 738円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,000円 | 795円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 851円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,826円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。