ナイスアーバン淵野辺２
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目15-14 | 築32年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,640万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、2SLDKは平均1,585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,585万 |
1,490万 |
1,680万 |
| 2LDK |
3件 |
1,640万 |
1,250万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目15-14 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.16m² ～ 65.71m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
26.5万 |
- |
- |
- |
29.9万 |
| 2LDK |
- |
26.0万 |
21.8万 |
38.0万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.26万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.02万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.99万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。