ナイスアーバン淵野辺３（築31年・㎡単価37.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

21.8〜29.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,210万	2,074万	2,345万

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目12-7
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	56.61m² ～ 63.93m²
分譲会社	ナイス
施工会社	木内建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩6分

学区情報

小学校

淵野辺小学校

中学校

大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン淵野辺３	1995	46戸	29.5万	1,680万
マンションマルカミ	1983	6戸	-	-
ライオンズマンション淵野辺駅前通り	1994	27戸	53.6万	2,699万
相模原スカイマンション	1982	15戸	-	-
グリーンコーポ淵野辺参番館	1995	30戸	27.7万	1,990万
キャトルセゾン淵野辺２	1991	19戸	16.4万	270万
プレシス淵野辺桜レジデンス	2021	82戸	63.5万	4,200万
京王渕野辺マンションＡ棟	1972	130戸	24.4万	999万
京王渕野辺マンションＢ棟	1972	10戸	18.8万	990万
京王渕野辺マンションＣ棟	1972	130戸	24.4万	995万
京王渕野辺マンションＤ棟	1972	130戸	12.9万	680万

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,416円	2,145
1DK/1LDK	8.4万円	2,134円	587
2K/2DK	6.0万円	1,547円	371
2LDK	9.4万円	1,770円	480
3LDK+	8.1万円	1,463円	293

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
3LDK	30.8万	29.5万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.51万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。