キャトルセゾン淵野辺２
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目2-8 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の30,333円から2023年には35,167円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 17.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
282万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 282万 | 210万 | 432万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
15万/㎡
3階以上
22件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.48m² ～ 17.01m² |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャトルセゾン淵野辺２ | 1991 | 19戸 | 16.4万 | 270万 |
| 相模原スカイマンション | 1982 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション淵野辺駅前通り | 1994 | 27戸 | 53.6万 | 2,699万 |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | - | - | - |
| マンションマルカミ | 1983 | 6戸 | - | - |
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| 京王渕野辺マンションＡ棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 999万 |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| フレンドポート淵野辺第５ | 1990 | 28戸 | 21.3万 | 340万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.7万 | 14.4万 | 15.2万 | 18.1万 | 13.8万 | 15.4万 | 15.3万 | 16.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 245万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 299万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 15.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 245万 | 14.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額33,438円。1Kなら月額33,438円が相場です。
ワンルーム
29,000〜35,000円
31,333円
1K
28,000〜48,000円
33,438円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。