成和スカイハイツ淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目17-7 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.9万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、4年間で57.4%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 44.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・2件）で、平均1,419万円です。2LDKが最も高く平均1,942万円、3DKは平均1,419万円です。
1R
1,480万
2件
2LDK
1,942万
2件
3DK
1,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,480万 | 1,414万 | 1,545万 |
| 2LDK | 2件 | 1,942万 | 1,844万 | 2,039万 |
| 3DK | 2件 | 1,419万 | 995万 | 1,843万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.81m² ～ 49.88m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成和スカイハイツ淵野辺 | 1984 | 28戸 | 38.7万 | 1,799万 |
| ロアーブル淵野辺 | 1997 | 23戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| アルファニッシュ淵野辺 | 2009 | - | - | - |
| ヴァンハウス淵野辺 | 1994 | 23戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| グランドヒルズ淵野辺２ | 1998 | 17戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ロアーブルサン淵野辺 | 1999 | 36戸 | 40.7万 | 2,550万 |
| ダ | 1991 | 63戸 | 25.1万 | 383万 |
| グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー | 1999 | 50戸 | 30.1万 | 2,380万 |
| ロイヤルステージ淵野辺 | 1998 | 36戸 | 31.5万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ淵野辺 | 1992 | 228戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| クリオ淵野辺参番館 | 1991 | 45戸 | 35.4万 | 580万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 48.15㎡ | 49.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,398万円 | 48.15㎡ | 49.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 2,398万円 | 48.1㎡ | 49.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,498万円 | 48.15㎡ | 51.9万円 | 3DK | - | 南東 |
| 2,498万円 | 48.15㎡ | 51.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 21.4万 | 38.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。