京王渕野辺マンションＤ棟
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目6-2 | 築54年 | 130戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、6年間で46.2%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では65.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均1,407万円です。1LDKが最も高く平均1,407万円、2LDKは平均661万円です。
1LDK
1,407万
5件
2LDK
661万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,407万 | 1,260万 | 1,561万 |
| 2LDK | 2件 | 661万 | 641万 | 680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
38.1万/㎡
3階以上
5件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 52.73m² |
| 分譲会社 | 京王帝都電鐵 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
淵野辺駅
JR横浜線
🚉
徒歩13分
矢部駅
JR横浜線
🚉
徒歩35分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京王渕野辺マンションＤ棟 | 1972 | 130戸 | 12.9万 | 680万 |
| 京王渕野辺マンションＣ棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 995万 |
| 京王渕野辺マンションＢ棟 | 1972 | 10戸 | 18.8万 | 990万 |
| 京王渕野辺マンションＡ棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 999万 |
| ブリージアテラス淵野辺 | 2013 | - | - | - |
| オハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ | 2016 | 298戸 | 50.3万 | 4,280万 |
| オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス | 2016 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| 相模原スカイマンション | 1982 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルステージ淵野辺 | 1998 | 36戸 | 31.5万 | 1,980万 |
| キャトルセゾン淵野辺２ | 1991 | 19戸 | 16.4万 | 270万 |
| ダ | 1991 | 63戸 | 25.1万 | 383万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 52.73㎡ | 12.3万円 | 2LDK | - | 南 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 12.9万 |
| 1LDK | 24.0万 | - | 39.0万 | 37.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 988万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。