ロイヤル淵野辺
神奈川県相模原市中央区淵野辺5丁目8-5 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、7年間で24.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
21.7〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 57.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均2,149万円です。2LDKが最も高く平均2,149万円、3DKは平均1,973万円です。
2LDK
2,149万
12件
3DK
1,973万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,149万 | 1,099万 | 2,439万 |
| 3DK | 5件 | 1,973万 | 1,607万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
34万/㎡
3階以上
12件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 57.76m² |
| 分譲会社 | 大友商事 |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 管理会社 | 都市住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル淵野辺 | 1995 | 18戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン淵野辺２ | 1994 | 43戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990 | 21戸 | 20.5万 | 290万 |
| クィーンシティ淵野辺 | 2007 | 24戸 | 36.1万 | 1,990万 |
| グリーンコーポ淵野辺参番館 | 1995 | 30戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| グリーンコーポ渕野辺 | 1986 | 51戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション淵野辺第３ | 1989 | 37戸 | 30.7万 | 1,780万 |
| ホーユウパレス淵野辺 | 1987 | 27戸 | 22.8万 | 1,330万 |
| ルピナス淵野辺 | 1996 | 10戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| ナイスアーバン淵野辺３ | 1995 | 46戸 | 29.5万 | 1,680万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.2万 | 15.4万 | - | 34.0万 | 36.5万 | 38.9万 |
| 3DK | - | - | 28.0万 | - | 32.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。