マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›神奈川県›相模原市中央区›フェアロージュ淵野辺

フェアロージュ淵野辺

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-1〜6 | 築30年 | 138戸

推定相場
フェアロージュ淵野辺
最新データ
2025年6月
売買96件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（27.6万円）より8.4%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より11.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201020142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、15年間で10.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,750〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・73件）で、平均1,857万円です。3LDKが最も高く平均1,857万円、1LDKは平均1,580万円です。
1LDK
2件
1,580万
2SLDK
3件
1,730万
3LDK
73件
1,857万
3SLDK
16件
1,646万
4LDK
2件
1,849万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,580万 1,480万 1,680万
2SLDK 3件 1,730万 1,700万 1,790万
3LDK 73件 1,857万 1,369万 2,690万
3SLDK 16件 1,646万 1,210万 2,080万
4LDK 2件 1,849万 1,800万 1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-2階（24.3万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24.3万/㎡
56件
3階以上
24.8万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区淵野辺本町1丁目22-1〜6
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数138戸
専有面積67.13m² ～ 85.52m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社新日鉄都市開発
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山王下バス停駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
徒歩3分
🚉
淵野辺駅
JR横浜線
徒歩12分

学区情報

小学校
大野北小学校
中学校
大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェアロージュ淵野辺 1996 138戸 25.3万 1,850万
フェアロージュ淵野辺１号棟 1996 18戸 - -
フェアロージュ淵野辺３号棟 1996 138戸 20.2万 1,480万
フェアロージュ淵野辺５号棟 1996 138戸 31.9万 2,399万
プレシス淵野辺桜レジデンス 2021 82戸 63.5万 4,200万
サンクレイドル相模原淵野辺 2005 90戸 41.2万 2,599万
マンションマルカミ 1983 6戸 - -
ナイスアーバン淵野辺３ 1995 46戸 29.5万 1,680万
京王渕野辺マンションＤ棟 1972 130戸 12.9万 680万
京王渕野辺マンションＣ棟 1972 130戸 24.4万 995万
京王渕野辺マンションＢ棟 1972 10戸 18.8万 990万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
78件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.6万 24.4万 27.1万 31.9万 30.1万 33.2万 25.4万 27.6万
1LDK 23.0万 20.2万 - - - - - -
3SLDK 18.5万 - - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.81万/㎡
2025年10月 - 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.3万/㎡
2024年6月 - 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.89万/㎡
2024年5月 - 3LDK 75㎡〜 1,369万 18.2万/㎡
2024年3月 - 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.22万/㎡
2024年1月 - 3LDK 75㎡〜 1,369万 18.2万/㎡
2023年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.22万/㎡
2023年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.43万/㎡
2023年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.89万/㎡
2022年4月 - 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.69万/㎡
2022年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,898万 25.96万/㎡
2022年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.76万/㎡
2021年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.68万/㎡
2021年6月 - 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.44万/㎡
2021年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.48万/㎡
2020年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.97万/㎡
2020年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.68万/㎡
2020年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.48万/㎡
2020年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.24万/㎡
2020年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.68万/㎡
2020年10月 - 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.81万/㎡
2019年8月 - 2SLDK 70㎡〜 1,700万 23.25万/㎡
2019年8月 - 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.48万/㎡
2019年7月 - 2SLDK 70㎡〜 1,790万 24.48万/㎡
2019年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.24万/㎡
2019年6月 - 1LDK 70㎡〜 1,480万 20.24万/㎡
2019年2月 - 2SLDK 70㎡〜 1,700万 23.25万/㎡
2019年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.24万/㎡
2019年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.68万/㎡
2018年9月 - 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.25万/㎡
2018年8月 - 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.32万/㎡
2018年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.24万/㎡
2018年7月 - 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.65万/㎡
2018年4月 - 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.35万/㎡
2018年3月 - 3SLDK 75㎡〜 1,390万 18.48万/㎡
2018年2月 - 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.54万/㎡
2018年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.57万/㎡
2018年12月 - 1LDK 70㎡〜 1,680万 22.97万/㎡
2018年10月 - 3SLDK 75㎡〜 1,390万 18.48万/㎡
2018年10月 - 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.25万/㎡
2017年9月 - 3SLDK 75㎡〜 1,890万 25.13万/㎡
2017年9月 - 3SLDK 75㎡〜 1,450万 19.28万/㎡
2017年8月 - 3SLDK 75㎡〜 1,890万 25.12万/㎡
2017年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.12万/㎡
2017年7月 - 3SLDK 75㎡〜 1,695万 22.53万/㎡
2017年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.61万/㎡
2017年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,599万 21.26万/㎡
2017年5月 - 3LDK 70㎡〜 1,748万 23.91万/㎡
2017年5月 - 3SLDK 75㎡〜 1,890万 25.13万/㎡
2017年5月 - 3SLDK 75㎡〜 2,080万 27.65万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,714円。
3LDK
91,714円
85,000〜97,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 - 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,326円/㎡
2015年7月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡
2015年7月 - 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2015年7月 - 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,231円/㎡
2015年5月 - 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,313円/㎡
2015年5月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡
2015年5月 - 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,299円/㎡
2015年1月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡
2015年11月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡
2015年10月 - 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,162円/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,326円/㎡
2014年9月 - 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,289円/㎡
2014年3月 - 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,299円/㎡
2014年11月 - 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。