東淵野辺の一戸建て相場

神奈川県相模原市中央区東淵野辺 | 231件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東淵野辺の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,520万円

うち土地分

5,040万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,477。木造（4,223）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,477

6件

鉄骨造

8,478

8件

軽量鉄骨造

5,274

10件

木造

4,223

194件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,071

11件

80〜100㎡

3,852

83件

100〜120㎡

4,360

95件

120〜150㎡

4,560

14件

150㎡以上

9,705

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,342

124件

6〜8m

5,264

70件

8m以上

4,897

26件

相模原市中央区平均 - → 東淵野辺 31.2 相模原市中央区内 16位/39地区

平均㎡単価

31.2

前年比 ▼16.1%

平均価格

4,016

取引実績

231件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

33万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,594

18件

３ＬＤＫ

3,243

7件

２ＬＤＫ

3,070

4件

５ＬＤＫ

2,700

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

３ＤＫ＋Ｓ

750

1件

６ＬＫ＋Ｓ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 105㎡〜・２ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 2,500円 115㎡〜・４ＬＤＫ 21.7

2025年第4四半期 3,200円 80㎡〜 40.0

2025年第3四半期 3,700円 135㎡〜・２ＬＤＫ 27.4

2025年第3四半期 4,500円 125㎡〜・２ＬＤＫ 36.0

2025年第3四半期 3,900円 170㎡〜 22.9

2025年第3四半期 1,300円 95㎡〜 13.7

2025年第2四半期 4,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 2,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 22.6

2025年第2四半期 3,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 36.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	268,209	-
2016	270,081	-
2018	271,234	+564
2020	271,961	+1,233
2022	272,439	+1,482
2023	272,325	+1,300

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

東淵野辺は相模原市中央区内39地区中16位（上位59%）。単価31.2。 1つ上の中央とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 相模原

45.8

+47%

13 由野台

32.2

+3%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 小山

31.8

+2%

15 中央

31.7

+2%

16 東淵野辺 ◀

31.2

―

17 星が丘

29.2

-6%

18 横山

28.8

-8%

19 南橋本

28.8

-8%

20 光が丘

28.4

-9%

21 弥栄

27.7

-11%

22 淵野辺本町

27.6

-11%

23 千代田

26.7

-15%

24 横山台

26.5

-15%

25 並木

25.9

-17%

26 小町通

25.7

-18%

お手頃帯（27〜39位）

27 青葉

24.9

-20%

39 水郷田名

12.3

-60%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東淵野辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０	19.8/㎡	+2.1%	住宅	古淵 600m
相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９	16.6/㎡	+2.5%	住宅	古淵 1300m
相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８	16.4/㎡	+1.2%	住宅	古淵 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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