ビッグヴァンステイツ淵野辺の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2021年は20.6万/㎡へ、3年間で14.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2022年には29,750円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

1R

11件

333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	333万	220万	480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（16.1万円）と比べて5.8万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.1万/㎡

4件

3階以上

21.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目8-3
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	15.21m² ～ 28.50m²
分譲会社	ビッグヴァン
施工会社	日本電建
管理会社	ポートハウジング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩3分

🚉

上溝駅

JR相模線

徒歩43分

学区情報

小学校

共和小学校

中学校

共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグヴァンステイツ淵野辺	1991	15戸	20.6万	480万
グランドメゾン淵野辺	1997	32戸	46.9万	4,299万
シュロス淵野辺鹿沼公園	1998	68戸	46.9万	3,080万
ダイアパレス淵野辺鹿沼公園	1998	19戸	47.5万	2,990万
ロアーブルサン淵野辺	1999	36戸	40.7万	2,550万
チサンマンション鹿沼公園	1980	69戸	35.2万	2,280万
アスティオン鹿沼公園	2003	25戸	45.9万	2,890万
グランドヒルズ淵野辺２	1998	17戸	37.3万	2,280万
クリオ淵野辺七番館	1997	93戸	48.0万	2,880万
ライオンズマンション淵野辺駅前	1992	43戸	49.4万	2,770万
鹿沼公園ハイリビング	1975	63戸	39.0万	2,699万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
1R	17.9万	20.8万	19.8万	20.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	480万	20.59万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	360万	21.06万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	570万	20.01万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.02万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.72万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.62万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.02万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.02万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	278万	16.35万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.02万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.87万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額33,412円。1Rなら月額30,833円が相場です。

ワンルーム

33,412円

28,000〜45,000円

1R

30,833円

25,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,907円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,972円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,972円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,715円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,930円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,709円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,930円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,755円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,811円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,811円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,874円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,709円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,999円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,930円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,248円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	29,000円	1,811円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	30,000円	1,874円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。