シュロス淵野辺鹿沼公園

神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目9-18 | 築28年 | 68戸

推定相場

シュロス淵野辺鹿沼公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102014201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.8万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、16年間で57.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

37.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.312

代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均3,049万円です。3LDKが最も高く平均3,049万円、2SLDKは平均2,917万円です。

2SLDK

6件

2,917万

3LDK

27件

3,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,917万	1,999万	3,227万
3LDK	27件	3,049万	2,331万	5,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（36.3万円）と比べて2.2万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

36.3万/㎡

26件

6-10階

38.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目9-18
築年月	1998-04（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	68戸
専有面積	56.98m² ～ 75.13m²
分譲会社	興和地所
施工会社	清水建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淵野辺駅

JR横浜線

徒歩4分

学区情報

小学校

共和小学校

中学校

共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シュロス淵野辺鹿沼公園	1998	68戸	46.9万	3,080万
チサンマンション鹿沼公園	1980	69戸	35.2万	2,280万
グランドメゾン淵野辺	1997	32戸	46.9万	4,299万
ダイアパレス淵野辺鹿沼公園	1998	19戸	47.5万	2,990万
鹿沼公園ハイリビング	1975	63戸	39.0万	2,699万
メゾーネ鹿沼台	1994	12戸	24.5万	1,520万
ビッグヴァンステイツ淵野辺	1991	15戸	20.6万	480万
ライオンズマンション淵野辺駅前	1992	43戸	49.4万	2,770万
ソフィア鹿沼公園	1991	19戸	36.3万	2,500万
アスティオン鹿沼公園	2003	25戸	45.9万	2,890万
メゾンドジュール	1988	26戸	14.2万	230万

相模原市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,416円	2,145
1DK/1LDK	8.4万円	2,134円	587
2K/2DK	6.0万円	1,547円	371
2LDK	9.4万円	1,770円	480
3LDK+	8.1万円	1,463円	293

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	30.7万	29.1万	42.1万	39.1万	46.7万	47.2万	45.3万	46.9万
2SLDK	-	31.8万	-	-	45.4万	32.3万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.94万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.69万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.01万/㎡
2024年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,120万	32.31万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,098万	47.22万/㎡
2022年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.89万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2022年7月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.42万/㎡
2022年4月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.94万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.46万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.23万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.44万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.1万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.1万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.32万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.64万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.44万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.68万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.08万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,910万	27.69万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2018年12月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,390万	31.82万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.48万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2015年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	30.35万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.83万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.33万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.77万/㎡
2011年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.13万/㎡
2011年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.97万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.32万/㎡
2010年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.29万/㎡
2010年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。