イニシア矢部駅前
神奈川県相模原市中央区矢部3丁目18-9 | 築16年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、11年間で11.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
44.7〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・10件）で、平均3,736万円です。4LDKが最も高く平均4,183万円、2SLDKは平均3,736万円です。
2SLDK
3,736万
10件
3LDK
3,854万
4件
4LDK
4,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,736万 | 2,998万 | 4,369万 |
| 3LDK | 4件 | 3,854万 | 3,342万 | 4,125万 |
| 4LDK | 5件 | 4,183万 | 4,089万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
47.2万/㎡
6-10階
3件
42.5万/㎡
11-20階
10件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区矢部3丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 79.51m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立富士見小学校
中学校
相模原市立大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア矢部駅前 | 2010 | 75戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| フォルスコート矢部 | 1996 | 36戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ニュー淵野辺ハイツ | 1979 | 18戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| ダイホープラザ相模原２ | 1990 | 20戸 | 28.1万 | 468万 |
| フェリズ淵野辺トゥールコート | 2006 | - | - | - |
| 矢部アイランドハイツ | 1981 | 17戸 | 12.4万 | 410万 |
| ナイスアーバン淵野辺 | 1994 | 24戸 | 45.3万 | 2,498万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| ローヤルシティ相模原矢部 | 2007 | 43戸 | 46.4万 | 3,498万 |
| レスピール矢部 | 2009 | - | - | - |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 40.5万 | - | - | 42.5万 | - | - | - | 50.2万 |
| 3LDK | - | - | 44.1万 | 44.1万 | - | - | 46.3万 | - |
| 4LDK | - | 38.7万 | - | 40.0万 | 40.4万 | 43.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.91万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。