マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›神奈川県›相模原市中央区›ニュー淵野辺ハイツ

ニュー淵野辺ハイツ

神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21 | 築47年 | 18戸

推定相場
ニュー淵野辺ハイツ
最新データ
2024年2月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（18.7万円）を21.1%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より21.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.8万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、4年間で75.0%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の74,200円から2022年には59,333円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,725万円です。2LDKが最も高く平均1,725万円、2DKは平均1,119万円です。
2DK
2件
1,119万
2LDK
8件
1,725万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,119万 750万 1,488万
2LDK 8件 1,725万 1,390万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（19.1万円）と比べて8.0万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19.1万/㎡
3件
3階以上
27.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数18戸
専有面積48.60m² ～ 61.56m²
施工会社堺産業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢部駅
JR横浜線
徒歩2分

学区情報

小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー淵野辺ハイツ 1979 18戸 22.6万 1,390万
矢部アイランドハイツ 1981 17戸 12.4万 410万
フォルスコート矢部 1996 36戸 31.3万 2,480万
イニシア矢部駅前 2010 75戸 48.0万 3,180万
フィノ矢部 1997 18戸 31.6万 1,680万
カーサビアンカウーノ 1991 7戸 18.0万 780万
サンステージ淵の辺 1994 21戸 - -
コンフォルシア淵野辺 2015 31戸 44.9万 2,480万
マイキャッスル淵野辺スクエア 2002 39戸 45.6万 2,980万
クリオ淵野辺六番館 1997 168戸 46.5万 4,280万
ダイホープラザ相模原２ 1990 20戸 28.1万 468万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220232024
2LDK - - 33.0万 28.3万 24.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 - 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.58万/㎡
2024年1月 - 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.83万/㎡
2023年7月 - 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.83万/㎡
2023年4月 - 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.46万/㎡
2023年1月 - 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.08万/㎡
2023年1月 - 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.66万/㎡
2022年10月 - 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.92万/㎡
2022年10月 - 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.17万/㎡
2021年12月 - 2DK 45㎡〜 1,488万 30.62万/㎡
2021年10月 - 2DK 45㎡〜 750万 15.44万/㎡
2020年1月 - 3LDK 60㎡〜 980万 16.33万/㎡
2020年11月 - 3DK 60㎡〜 680万 11.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,200円。3LDKなら月額64,500円が相場です。
2DK
59,000円
58,000〜60,000円
2LDK
74,200円
70,000〜78,000円
3LDK
64,500円
60,000〜69,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 - 2DK 45㎡〜 58,000円 1,193円/㎡
2022年5月 - 2DK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2022年11月 - 3LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2020年1月 - 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,150円/㎡
2019年7月 - 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,295円/㎡
2019年5月 - 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡
2019年4月 - 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,245円/㎡
2019年1月 - 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,295円/㎡
2019年11月 - 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。