ニュー淵野辺ハイツ
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.8万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、4年間で75.0%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の74,200円から2022年には59,333円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,749万円です。2LDKが最も高く平均1,749万円、2DKは平均1,345万円です。
2DK
1,345万
2件
2LDK
1,749万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,345万 | 901万 | 1,788万 |
| 2LDK | 8件 | 1,749万 | 1,311万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-2階（19.1万円）と比べて8.0万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
19.1万/㎡
3階以上
9件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 61.56m² |
| 施工会社 | 堺産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー淵野辺ハイツ | 1979 | 18戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| フェリズ淵野辺トゥールコート | 2006 | - | - | - |
| 矢部アイランドハイツ | 1981 | 17戸 | 12.4万 | 410万 |
| フォルスコート矢部 | 1996 | 36戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| イニシア矢部駅前 | 2010 | 75戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| サンステージ淵の辺 | 1994 | 21戸 | - | - |
| コンフォルシア淵野辺 | 2015 | 31戸 | 44.9万 | 2,480万 |
| マイキャッスル淵野辺スクエア | 2002 | 39戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| クリオ淵野辺六番館 | 1997 | 168戸 | 46.5万 | 4,280万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.0万 | 28.3万 | 24.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,488万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額74,200円。3LDKなら月額64,500円が相場です。
2DK
58,000〜60,000円
59,000円
2LDK
70,000〜78,000円
74,200円
3LDK
60,000〜69,000円
64,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。