ロイヤルステージ古淵

神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14 | 築31年 | 19戸

推定相場

ロイヤルステージ古淵

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で64.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,237万円です。1LDKが最も高く平均2,185万円、2DKは平均1,115万円です。

1LDK

2件

2,185万

2DK

2件

1,115万

2LDK

9件

1,511万

3LDK

9件

1,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,185万	2,090万	2,280万
2DK	2件	1,115万	1,080万	1,150万
2LDK	9件	1,511万	1,060万	1,730万
3LDK	9件	1,237万	760万	1,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（25.2万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

25.2万/㎡

18件

3階以上

27.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	48.08m² ～ 59.56m²
分譲会社	スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	サンビルド
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古淵駅

JR横浜線

徒歩18分

学区情報

小学校

淵野辺東小学校

中学校

共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ古淵	1995	19戸	37.0万	2,090万
ルネ古淵	2006	103戸	48.9万	3,980万
イトーピア古淵ソレイユ	1998	52戸	36.6万	2,590万
ヴァンハウス古淵	1992	54戸	37.8万	1,960万
パレステージ淵野辺欅通り	2002	38戸	37.9万	3,980万
大野台コーポ	1976	8戸	34.8万	1,245万
東淵野辺スガハイム5	1991	11戸	-	-
エンゼルハイム大野台	1982	72戸	21.6万	1,380万
クリオ淵野辺伍番館	1995	31戸	29.6万	1,780万
スガハイム６淵野辺	1992	16戸	14.2万	820万
アイリスハイツ古淵	1995	23戸	42.6万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	23.5万	13.4万	18.3万	-	-	-	31.5万	-
2LDK	-	20.8万	-	27.4万	26.8万	29.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1LDK	55㎡〜	2,090万	36.96万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,730万	30.59万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,830万	32.36万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	28.53万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.04万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.59万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.05万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.64万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	25.64万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.05万/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,370万	24.23万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.41万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.51万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.22万/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,150万	23万/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,080万	21.2万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	760万	13.44万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.22万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,060万	20.8万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	760万	13.44万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。