ロイヤルステージ古淵
神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で64.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,566万円です。1LDKが最も高く平均2,240万円、2DKは平均1,384万円です。
1LDK
2,240万
2件
2DK
1,384万
2件
2LDK
1,954万
9件
3LDK
1,566万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,240万 | 2,142万 | 2,337万 |
| 2DK | 2件 | 1,384万 | 1,340万 | 1,427万 |
| 2LDK | 9件 | 1,954万 | 1,444万 | 2,224万 |
| 3LDK | 9件 | 1,566万 | 943万 | 2,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（25.2万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
18件
25.2万/㎡
3階以上
5件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.08m² ～ 59.56m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | サンビルド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺東小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
| イトーピア古淵ソレイユ | 1998 | 52戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| ルネ古淵 | 2006 | 103戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ヴァンハウス古淵 | 1992 | 54戸 | 37.8万 | 1,960万 |
| パレステージ淵野辺欅通り | 2002 | 38戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| 大野台コーポ | 1976 | 8戸 | 34.8万 | 1,245万 |
| 東淵野辺スガハイム5 | 1991 | 11戸 | - | - |
| エンゼルハイム大野台 | 1982 | 72戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| クリオ淵野辺伍番館 | 1995 | 31戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| スガハイム６淵野辺 | 1992 | 16戸 | 14.2万 | 820万 |
| アイリスハイツ古淵 | 1995 | 23戸 | 42.6万 | 2,380万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 13.4万 | 18.3万 | - | - | - | 31.5万 | - |
| 2LDK | - | 20.8万 | - | 27.4万 | 26.8万 | 29.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,060万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。