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売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2025年には39,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・17件）で、平均477万円です。1Rが最も高く平均477万円、1Kは平均459万円です。

1R

17件

477万

1K

9件

459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	477万	350万	630万
1K	9件	459万	350万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（19.5万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

19.5万/㎡

17件

6-10階

20.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目19-33
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	48戸
専有面積	23.37m² ～ 23.77m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	朝見工務店
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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矢部駅

JR横浜線

徒歩10分

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相模原駅

JR横浜線

徒歩34分

学区情報

小学校

淵野辺小学校

中学校

大野北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ矢部	1988	48戸	21.0万	498万
オハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ	2016	298戸	50.3万	4,280万
オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス	2016	187戸	57.1万	4,280万
ニュー淵野辺ハイツ	1979	18戸	22.6万	1,390万
イニシア矢部駅前	2010	75戸	48.0万	3,180万
京王渕野辺マンションＤ棟	1972	130戸	12.9万	680万
京王渕野辺マンションＣ棟	1972	130戸	24.4万	995万
京王渕野辺マンションＢ棟	1972	10戸	18.8万	990万
矢部アイランドハイツ	1981	17戸	12.4万	410万
京王渕野辺マンションＡ棟	1972	130戸	24.4万	999万
フォルスコート矢部	1996	36戸	31.3万	2,480万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1R	-	17.7万	21.5万	18.2万	20.2万	21.1万	20.2万	22.4万
1K	18.1万	-	-	14.7万	17.1万	18.7万	20.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1R	20㎡〜	570万	24.01万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	530万	22.32万/㎡
2024年7月	高層	1R	20㎡〜	580万	24.43万/㎡
2024年11月	高層	1R	20㎡〜	498万	20.97万/㎡
2024年11月	高層	1R	20㎡〜	480万	20.22万/㎡
2024年10月	高層	1R	20㎡〜	530万	22.32万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	480万	20.22万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	480万	20.22万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	480万	20.22万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	500万	21.06万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	430万	18.11万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	460万	19.37万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	400万	17.12万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	480万	20.21万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	430万	18.11万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	480万	20.22万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.74万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	385万	16.22万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	630万	26.53万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	390万	16.42万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	420万	17.69万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	430万	18.11万/㎡
2014年5月	中層	1R	20㎡〜	380万	16万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	550万	23.16万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	550万	23.16万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	350万	14.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額40,376円。2Kなら月額43,500円が相場です。

ワンルーム

39,733円

35,000〜45,000円

1K

40,376円

33,000〜49,000円

2K

43,500円

42,000〜45,000円

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,642円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,642円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,642円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,797円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,810円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,755円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,768円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,642円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,642円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,669円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,810円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,669円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,767円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,560円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,771円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,558円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,797円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	39,500円	1,663円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,797円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,755円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,684円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,712円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,768円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,600円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,755円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,644円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,642円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,684円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,684円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,684円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。