トップ矢部
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目19-33 | 築38年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,500円から2025年には39,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 23.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・17件）で、平均548万円です。1Kが最も高く平均597万円、1Rは平均548万円です。
1R
548万
17件
1K
597万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 548万 | 453万 | 782万 |
| 1K | 9件 | 597万 | 458万 | 864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（19.5万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
17件
19.5万/㎡
6-10階
9件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目19-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.37m² ～ 23.77m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 朝見工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢部駅
JR横浜線
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徒歩34分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
淵野辺小学校
中学校
大野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ矢部 | 1988 | 48戸 | 21.0万 | 498万 |
| オハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ | 2016 | 298戸 | 50.3万 | 4,280万 |
| オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス | 2016 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ブリージアテラス淵野辺 | 2013 | - | - | - |
| ニュー淵野辺ハイツ | 1979 | 18戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| フェリズ淵野辺トゥールコート | 2006 | - | - | - |
| イニシア矢部駅前 | 2010 | 75戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 京王渕野辺マンションＤ棟 | 1972 | 130戸 | 12.9万 | 680万 |
| 京王渕野辺マンションＣ棟 | 1972 | 130戸 | 24.4万 | 995万 |
| 京王渕野辺マンションＢ棟 | 1972 | 10戸 | 18.8万 | 990万 |
| 矢部アイランドハイツ | 1981 | 17戸 | 12.4万 | 410万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 17.7万 | 21.5万 | 18.2万 | 20.2万 | 21.1万 | 20.2万 | 22.4万 |
| 1K | 18.1万 | - | - | 14.7万 | 17.1万 | 18.7万 | 20.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 385万 | 16.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 17.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額40,376円。2Kなら月額43,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
39,733円
1K
33,000〜49,000円
40,376円
2K
42,000〜45,000円
43,500円
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,684円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。