横浜市港南区の不動産相場

Name: 横浜市港南区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区 | 20地区 | 10,115件の成約データ

神奈川県横浜市港南区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.9万円（成約3,805件）、土地の平均坪単価は19.2万円（1,551件）、一戸建ての平均㎡単価は31.7万円（4,759件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市港南区の不動産相場（10,115件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.9万円（神奈川県内24位/52市区町村）。5年で+20.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 24位/52市区町村全国上位 18% 前年比 -2.2% 5年変動 +20.6% 県平均比 -5.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -11.3%

成約直近2年

41.7万/㎡

売出 355件

37.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。

🏠 一戸建て

▲ +30.4%

成約直近2年

36.6万/㎡

売出 485件

47.7万/㎡

売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.98%

賃料相場 2,458円/㎡/月

物件価格 37.0万円/㎡

計算式月2,458円 × 12 ÷ 37.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.17%

賃料相場 1,656円/㎡/月

物件価格 47.7万円/㎡

計算式月1,656円 × 12 ÷ 47.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

49万33万16万0

33万

41万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	36.9/㎡	3,805件	-2.2%
土地	19.2/坪	1,551件	+4.9%
一戸建て	31.7/㎡	4,759件	+5.3%

横浜市港南区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-16.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

26万13万0

21.8万人

21.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	217,823	95,846	-	-282
2015	216,693	96,177	-	-480
2016	215,738	96,664	-	-551
2017	215,180	97,145	-	-616
2018	215,116	97,892	+480	-616
2019	214,973	98,712	+645	-866
2020	214,841	99,567	+553	-826
2021	214,976	100,513	+1,027	-871
2022	214,052	100,727	+202	-1,231
2023	213,152	100,996	+243	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,477人 / 生産年齢126,300人 / 高齢61,517人（高齢化率29.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

107,700

空き家数

10,620

空き家率

9.9%

空き家率の変化: 2018年 8.5% → 2023年 9.9% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

24万20万15万

21.3万人

17.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	212,571	-0.3%	-
2030	205,232	-3.7%	-
2035	197,669	-7.3%	-
2040	190,523	-10.6%	-
2045	183,772	-13.8%	-
2050	177,351	-16.8%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

港南台㎡35.9 日野㎡33.7 笹下㎡26.0 港南㎡38.9 芹が谷㎡22.1 上永谷㎡33.2 野庭町㎡26.3 下永谷㎡27.7 大久保㎡43.5 日野南㎡45.6 日限山㎡37.9 上大岡東㎡47.7 東永谷㎡23.9 上大岡西㎡67.7 日野中央㎡28.0 丸山台㎡43.1 最戸㎡50.0 東芹が谷㎡22.6 港南中央通㎡47.7

地区別土地相場（坪単価）

港南台坪25.5 日野坪17.2 笹下坪15.7 港南坪19.6 芹が谷坪12.2 上永谷坪17.8 野庭町坪16.0 下永谷坪15.4 大久保坪27.4 日野南坪19.9 日限山坪20.2 上大岡東坪19.3 東永谷坪17.6 上大岡西坪41.3 日野中央坪16.9 丸山台坪31.9 最戸坪37.2 東芹が谷坪14.2 港南中央通坪39.7

地区別一戸建て相場

港南台 6,361万日野 4,110万笹下 3,701万港南 3,955万芹が谷 2,745万上永谷 3,613万野庭町 3,662万下永谷 3,494万大久保 4,396万日野南 4,399万日限山 4,479万上大岡東 3,923万東永谷 3,110万上大岡西 7,014万日野中央 4,186万丸山台 7,358万最戸 6,876万東芹が谷 4,115万港南中央通 6,313万

横浜市港南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

43地点

平均公示価格

25.7/㎡

住宅地平均

20.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

41万27万14万0

35万

26万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外	152.0/㎡	+2.7%	店舗	上大岡 130m
横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５	65.6/㎡	+2.2%	店舗	上大岡 320m
横浜市港南区港南台４丁目１番３外	58.1/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	港南台
横浜市港南区大久保１丁目５９番２	35.7/㎡	+3.2%	住宅	上大岡 400m
横浜市港南区最戸１丁目２０６番１	33.2/㎡	+3.1%	住宅	上大岡 650m
横浜市港南区港南台４丁目１４番３	32.6/㎡	+2.8%	住宅	港南台 200m
横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２	29.8/㎡	+1.7%	住宅,店舗,事務所,その他	上永谷 180m
横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２	29.2/㎡	+0.7%	住宅	上永谷 600m
横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３	25.9/㎡	+0.8%	住宅,店舗,その他	上永谷 450m
横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外	25.6/㎡	+1.2%	住宅	上大岡 370m
横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０	24.2/㎡	+1.7%	住宅	上大岡 550m
横浜市港南区日野８丁目６１４６番１	24.1/㎡	+0.4%	住宅,店舗,その他	港南台 1400m
横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３	23.4/㎡	+2.2%	住宅	港南中央 700m
横浜市港南区港南台５丁目１５番２８	23.1/㎡	+1.8%	住宅	港南台 700m
横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外	22.2/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	屏風浦 1300m
横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３	21.0/㎡	+1.0%	住宅	港南台 1000m
横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外	20.5/㎡	+0.5%	事務所,倉庫	屏風浦 1400m
横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５	20.4/㎡	+0.5%	住宅	港南台 1000m
横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９	19.9/㎡	+0.5%	住宅	上永谷 650m
横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５	19.8/㎡	-	住宅	下永谷 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市港南区の主要駅