横浜市都筑区の不動産相場
神奈川県横浜市都筑区 | 45地区 | 8,505件の成約データ
神奈川県横浜市都筑区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は55.3万円（成約4,494件）、土地の平均坪単価は84.8万円（1,430件）、一戸建ての平均㎡単価は38.4万円（2,581件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市都筑区の不動産相場（8,505件の成約データ）。マンション平均㎡単価55.3万円（神奈川県内9位/52市区町村）。5年で+26.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 55.3万/㎡ | 4,494件 | -1.7% |
| 土地 | 84.8万/坪 | 1,430件 | +4.1% |
| 一戸建て | 38.4万/㎡ | 2,581件 | +1.9% |
横浜市都筑区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | 82,160 | - | +900 |
| 2016 | 212,223 | 82,724 | - | +603 |
| 2017 | 211,355 | 82,907 | - | +493 |
| 2018 | 211,604 | 83,571 | -219 | +330 |
| 2019 | 212,720 | 84,762 | +719 | +246 |
| 2020 | 213,423 | 86,090 | +260 | +236 |
| 2021 | 214,916 | 87,736 | +1,376 | +118 |
| 2022 | 214,930 | 88,522 | +54 | -206 |
| 2023 | 215,338 | 89,327 | +369 | -140 |
| 2024 | 214,756 | 90,096 | -325 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 217,048 | +1.1% | - |
| 2030 | 219,027 | +2% | - |
| 2035 | 220,462 | +2.7% | - |
| 2040 | 220,916 | +2.9% | - |
| 2045 | 220,682 | +2.8% | - |
| 2050 | 219,332 | +2.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中川中央 | 76.8万 | − | − | |
| 茅ケ崎中央 | 74.3万 | − | − | |
| 中川 | 68.3万 | 110.7万 | 8,751万 | |
| 牛久保西 | 68.3万 | 118.2万 | 10,116万 | |
| 見花山 | − | − | 7,087万 | |
| 牛久保東 | 65.5万 | 124.5万 | 8,960万 | |
| 茅ケ崎南 | 65.4万 | 122.4万 | 8,342万 | |
| 東山田町 | − | 68.2万 | 4,126万 | |
| 長坂 | 61.9万 | − | − | |
| 葛が谷 | 61.3万 | − | − | |
| 大棚西 | 60.5万 | − | − | |
| 北山田 | 59.5万 | 101.4万 | 9,983万 | |
| 桜並木 | 57.8万 | − | − | |
| 仲町台 | 55.1万 | − | 17,171万 | |
| あゆみが丘 | 52.6万 | − | − | |
| 茅ケ崎東 | 52.5万 | 85.0万 | 7,095万 | |
| 牛久保 | 51.7万 | 95.4万 | 9,229万 | |
| 大丸 | 51.5万 | − | − | |
| すみれが丘 | − | 96.2万 | 5,995万 | |
| 勝田南 | 50.9万 | 97.2万 | − | |
| 南山田 | 50.3万 | 97.1万 | 7,963万 | |
| 早渕 | 48.6万 | 79.5万 | 6,817万 | |
| 荏田東 | 48.0万 | 103.6万 | 7,677万 | |
| 池辺町 | 46.8万 | 65.7万 | 6,250万 | |
| 高山 | 46.6万 | − | − | |
| 東山田 | 42.7万 | 88.3万 | 5,383万 | |
| 川和町 | 39.3万 | 59.8万 | 4,247万 | |
| 新栄町 | 39.2万 | − | − | |
| 佐江戸町 | 39.1万 | − | 5,250万 | |
| 荏田南 | 37.7万 | 88.9万 | 7,425万 | |
| 加賀原 | 36.2万 | − | 5,531万 | |
| 折本町 | − | 49.6万 | 7,916万 | |
| 東方町 | − | − | 4,775万 | |
| 大熊町 | 21.3万 | − | 4,457万 | |
| 平台 | − | − | 6,718万 | |
| 富士見が丘 | − | − | 9,953万 | |
| 大棚町 | − | − | − | |
| 川和台 | − | 73.1万 | 6,039万 | |
| 川向町 | − | − | 5,262万 | |
| 南山田町 | − | 53.9万 | 4,114万 | |
| 勝田町 | − | 48.9万 | − | |
| 牛久保町 | − | − | − | |
| 二の丸 | − | − | − |
横浜市都筑区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２ | 72.4万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | センター南 450m |
| 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９ | 57.5万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,医院,その他 | センター北 350m |
| 横浜市都筑区中川１丁目１９番７外 | 49.2万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 150m |
| 横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外 | 48.9万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 仲町台 |
| 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外 | 45.9万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 北山田 150m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０ | 34.4万/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター南 650m |
| 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 33.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 900m |
| 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３ | 32.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター南 900m |
| 横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７ | 32.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 仲町台 250m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
| 横浜市都筑区中川１丁目２６番１２ | 30.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 中川 350m |
| 横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０ | 30.5万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北山田 550m |
| 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | 30.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | センター北 1100m |
| 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３ | 29.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 仲町台 500m |
| 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 29.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中川 1000m |
| 横浜市都筑区中川３丁目９番１１外 | 29.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 中川 700m |
| 横浜市都筑区高山１２番６ | 29.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 都筑ふれあいの丘 250m |
| 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８ | 28.5万/㎡ | +1.8% | 空地 | 北山田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市都筑区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 仲町台 | 56.7万 | 85.8万 | 9,032万 | 1,303 |
| センター北 | 66.9万 | 123.0万 | 10,420万 | 1,094 |
| センター南 | 62.9万 | 124.2万 | 8,496万 | 1,083 |
| 北山田(神奈川) | 55.8万 | 94.4万 | 7,967万 | 944 |
| 都筑ふれあいの丘 | 50.9万 | 96.0万 | 7,938万 | 939 |
| 川和町 | 38.0万 | 63.1万 | 4,660万 | 802 |
| 鴨居 | 43.8万 | 66.9万 | 6,127万 | 789 |
| 中川(神奈川) | 56.0万 | 101.1万 | 7,935万 | 745 |
| 東山田 | 49.1万 | 68.0万 | 4,787万 | 477 |
| 江田(神奈川) | 45.1万 | 85.5万 | 6,561万 | 184 |
| 新羽 | 23.3万 | 50.5万 | 4,913万 | 152 |
| 小机 | 17.4万 | 61.8万 | 8,974万 | 48 |
| 市が尾 | − | − | 9,214万 | 40 |
| 中山(神奈川) | 35.7万 | − | 4,782万 | 25 |
| 鷺沼 | − | − | 5,700万 | 18 |
| 北新横浜 | − | − | − | 7 |
| 大倉山(神奈川) | − | − | − | 4 |
| あざみ野 | − | − | − | 3 |