加賀原の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区加賀原 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市都筑区加賀原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約58件、前年比+52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,198万円。軽量鉄骨造（4,138万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
5,198万
軽量鉄骨造
3件
4,138万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
4,569万
100〜120㎡
29件
5,471万
120〜150㎡
9件
5,140万
150㎡以上
3件
5,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,541万
6〜8m
38件
5,335万
8m以上
15件
4,984万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
5,109万円
取引実績
58件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
35万
33万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,300万円
5件
３ＬＤＫ
5,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
190㎡〜
32.6万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
210㎡〜
25.7万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
190㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
加賀原は横浜市都筑区内28地区中25位（上位11%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の川和台とは4%の差。