南山田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区南山田町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市都筑区南山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約53件、前年比+58.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,946万
80〜100㎡
12件
4,184万
100〜120㎡
15件
5,217万
120〜150㎡
3件
5,384万
150㎡以上
3件
6,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,627万
4〜6m
22件
4,950万
6〜8m
11件
3,726万
8m以上
6件
5,266万
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲58.7%
平均価格
4,187万円
取引実績
53件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
40万
'09'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築16-20年
30
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000万円
175㎡〜
51.4万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
200㎡〜
29.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
7,100万円
170㎡〜
41.8万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
135㎡〜
39.3万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
340㎡〜
15.0万/㎡
2022年第1四半期
510万円
75㎡〜
6.8万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田町は横浜市都筑区内28地区中21位（上位25%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の見花山とは2%の差。