早渕の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区早渕 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市都筑区早渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約99件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,552万円。木造（5,173万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
17,552万
軽量鉄骨造
6件
8,571万
ＲＣ
11件
6,760万
木造
60件
5,173万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
5,814万
100〜120㎡
51件
5,308万
120〜150㎡
7件
4,830万
150㎡以上
19件
13,045万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,112万
6〜8m
57件
6,365万
8m以上
27件
9,884万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
6,839万円
取引実績
99件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,025万円
4件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
220㎡〜
28.2万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
360㎡〜
61.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
25.6万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
220㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
470㎡〜
29.8万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
早渕は横浜市都筑区内28地区中26位（上位7%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の加賀原とは4%の差。