早渕の土地相場
神奈川県横浜市都筑区早渕 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区早渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.7万円（成約47件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が863,754円高くなります。
4m未満
3件
61万/坪
4〜6m
5件
89万/坪
6〜8m
25件
139万/坪
8m以上
14件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価142万円で最も高く、袋地等（113万円）と比べて26%の差があります。
長方形
12件
142万/坪
ほぼ正方形
4件
124万/坪
ほぼ長方形
17件
124万/坪
不整形
4件
118万/坪
袋地等
5件
113万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
176万/坪
南
3件
150万/坪
東
8件
146万/坪
北東
4件
142万/坪
南東
13件
116万/坪
南西
8件
112万/坪
西
5件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
76.7万/坪
23.2万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
5,883万円
取引実績
47件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万156万104万52万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪88万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000万円
239坪〜（790㎡〜）
54.4万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
88坪〜（290㎡〜）
148.2万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
85坪〜（280㎡〜）
60.2万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
70坪〜（230㎡〜）
87.7万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
127坪〜（420㎡〜）
45.7万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
59坪〜（195㎡〜）
94.9万/坪
2023年第4四半期
5,700万円
50坪〜（165㎡〜）
114.2万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2021年第4四半期
6,400万円
100坪〜（330㎡〜）
64.1万/坪
2021年第3四半期
5,100万円
50坪〜（165㎡〜）
102.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
早渕は横浜市都筑区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価76.7万/坪。
1つ上の茅ケ崎東とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）