牛久保の土地相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.4万円（成約57件、前年比+37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が199,923円高くなります。
6〜8m
40件
173万/坪
8m以上
17件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価172万円で最も高く、ほぼ台形（155万円）と比べて12%の差があります。
長方形
24件
172万/坪
ほぼ長方形
19件
171万/坪
ほぼ正方形
6件
157万/坪
ほぼ台形
3件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
3件
199万/坪
南西
6件
192万/坪
南東
5件
185万/坪
北西
4件
171万/坪
南
14件
165万/坪
北
6件
159万/坪
北東
12件
155万/坪
西
7件
152万/坪
平均坪単価
95.4万/坪
28.9万/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
6,916万円
取引実績
57件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万122万99万76万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪77万円から2025年は坪122万円へ、16年間で+59.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500万円
70坪〜（230㎡〜）
122.2万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
70坪〜（230㎡〜）
89.1万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
133坪〜（440㎡〜）
97.7万/坪
2020年第3四半期
5,700万円
51坪〜（170㎡〜）
110.8万/坪
2020年第1四半期
5,200万円
57坪〜（190㎡〜）
90.5万/坪
2019年第4四半期
5,600万円
53坪〜（175㎡〜）
105.8万/坪
2019年第4四半期
5,400万円
50坪〜（165㎡〜）
108.2万/坪
2019年第3四半期
7,000万円
76坪〜（250㎡〜）
92.6万/坪
2019年第2四半期
5,600万円
53坪〜（175㎡〜）
105.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保は横浜市都筑区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価95.4万/坪。
1つ上のすみれが丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 33.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 900m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
| 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | 30.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | センター北 1100m |
| 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 29.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）