牛久保のマンション相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.7万円（成約79件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価67.4万円に対し、築30年は42.7万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
67.4万/㎡
築10年
13件
64.6万/㎡
築15年
21件
63.6万/㎡
築20年
14件
52.1万/㎡
築25年
10件
54.8万/㎡
築30年
2件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は4,543万円。
２ＬＤＫ
13件
3,611万円
３ＬＤＫ
55件
4,342万円
１Ｋ
3件
1,838万円
４ＬＤＫ
4件
4,543万円
平均㎡単価
51.7万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
3,448万円
取引実績
79件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2026年は㎡48.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
44
築26-30年
50
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,584万円
55件
２ＬＤＫ
3,331万円
13件
４ＬＤＫ
4,100万円
4件
１Ｋ
1,533万円
3件
１ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１Ｒ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｒ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛久保のマンション一覧（9棟）
藤和シティコープ港北中川
築31年
| 6階建
| 50戸
4,290万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買71件
ネオハイツ中川
築30年
| 地下1階付5階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買56件
グランシティ港北センター北
築19年
| 7階建
| 40戸
4,500万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買41件
クリオ港北中川
築14年
| 地下1階付6階建
| 30戸
4,300万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買38件
サングレイスすみれが丘ブリリアント
築23年
| 5階建
| 29戸
3,199万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買31件
東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘
築32年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアシティ港北ライブフィールド
築23年
| 地下1階付6階建
| 49戸
4,999万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買28件
サングレイスすみれが丘エクシード
築23年
| 7階建
| 17戸
4,280万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買6件
バージュアル横濱港北
築18年
| 5階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
牛久保には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・センターハウスザ・センターハウスO棟
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区のマンションマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保は横浜市都筑区内29地区中16位（上位45%）。
単価51.7万/㎡。
1つ上の勝田南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 33.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 900m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
| 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | 30.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | センター北 1100m |
| 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 29.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）