南山田のマンション相場
神奈川県横浜市都筑区南山田 | 266件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区南山田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約266件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.0万円に対し、築30年は50.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
75.0万/㎡
築10年
33件
61.6万/㎡
築15年
47件
60.2万/㎡
築20年
74件
59.5万/㎡
築25年
71件
59.6万/㎡
築30年
19件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,668万円。
４ＬＤＫ
52件
5,468万円
３ＬＤＫ
169件
4,770万円
２ＬＤＫ
29件
3,902万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,148万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,838万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,668万円
平均㎡単価
50.3万/㎡
前年比 ▲7.5%
平均価格
4,082万円
取引実績
266件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡63.3万円へ、18年間で+44.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
50
築26-30年
56
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,017万円
169件
４ＬＤＫ
4,567万円
52件
２ＬＤＫ
3,303万円
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,580万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
3件
５ＬＤＫ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南山田のマンション一覧（10棟）
エステガーデンセンター北
築28年
| 14階建
| 320戸
6,580万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買116件
港北ニュータウンパークサイドハイツ四番館
築30年
| 15階建
| 135戸
6,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買50件
エステガーデンセンター北センタースクエア
築29年
| 10階建
| 320戸
4,580万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買35件
エステガーデンセンター北ウエストスクエア
築28年
| 16階建
| 109戸
6,180万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買29件
港北パークヒルズ2番館
築30年
| 地下1階付6階建
| 44戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
港北ニュータウンパークイドハイツ壱番館
築31年
| 8階建
売買0件
ビュープラザセンター北 3−6号棟
築32年
売買0件
グレーシアセンター北
築29年
| 5階建
| 32戸
売買0件
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス
築18年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ライオンズマンション港北ニュータウン
築31年
| 3階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南山田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
港北パークヒルズ
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区のマンションマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田は横浜市都筑区内29地区中18位（上位38%）。
単価50.3万/㎡。
1つ上の大丸とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
南山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４ | 27.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）