港北パークヒルズ
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目24-7 | 築30年 | 2棟
推定相場
港北パークヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（64.2万円）より20.4%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2021年にかけて㎡単価は52.5〜51.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
80.2〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×1.297
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・64件）で、平均4,836万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,288万円、２ＬＤＫは平均4,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 64件 | 4,836万 | 3,775万 | 6,430万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 5,288万 | 3,882万 | 7,102万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,368万 | 3,882万 | 4,853万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,057万 | 3,033万 | 5,064万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,996万 | 4,951万 | 5,040万 |
| 3LDK | 6件 | 4,403万 | 4,227万 | 5,096万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | 三菱地所、日鉄ライフ |
| 施工会社 | 大林組 熊谷組 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
港北パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1996年 | 14階建 | 283戸 | - | - | - | 2件 |
| 2番館 | 1996年 | 地下1階付6階建 | 44戸 | 12件 | 46.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北山田駅
グリーンライン
🚉
徒歩14分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港北パークヒルズ | 1996 | 44戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| 港北ニュータウンパークサイドハイツ四番館 | 1996 | 135戸 | 65.8万 | 6,180万 |
| 港北パークヒルズ | 1996 | 239戸 | - | - |
| ビュープラザセンター北 | 1999 | 403戸 | - | - |
| ライオンズマンション港北ニュータウン | 1995 | 24戸 | - | - |
| エステガーデンセンター北 | 1998 | 320戸 | 84.1万 | 6,580万 |
| エステガーデンセンター北センタースクエア | 1997 | 320戸 | 49.4万 | 4,580万 |
| エステガーデンセンター北ウエストスクエア | 1998 | 109戸 | 70.8万 | 6,180万 |
| ルミエラガーデンズパークステージ | 2005 | 78戸 | 66.7万 | 6,480万 |
| ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス | 2008 | 22戸 | - | - |
| 港北ファミールガーデン | 1999 | 190戸 | 67.8万 | 6,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 70.2㎡ | 75.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,598万円 | 86.44㎡ | 76.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 46.7万 | 46.8万 | 51.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。