港北ニュータウンパークサイドハイツ

神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目24-4 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめた港北ニュータウンパークサイドハイツ全体の相場です（成約 204件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

港北ニュータウンパークサイドハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は73万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.2万円/㎡

レンジ

80.1〜108.4万円/㎡

市区町村ベースライン 72.8万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・44件）で、平均5,790万円です。4LDKが最も高く平均5,790万円、2LDKは平均4,747万円です。

2LDK

5件

4,747万

2SLDK

5件

4,809万

3LDK

44件

4,925万

4LDK

44件

5,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,747万	4,488万	5,025万
2SLDK	5件	4,809万	4,222万	5,447万
3LDK	44件	4,925万	4,017万	6,518万
4LDK	44件	5,790万	4,586万	7,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（56.2万円）と比べて5.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

56.2万/㎡

61件

6-10階

57.5万/㎡

24件

11-20階

61.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目24-4
築年月	1996-06（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	135戸
専有面積	62.68m² ～ 93.99m²
分譲会社	丸紅、伊藤忠商事、丸紅不動産
施工会社	間組清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

港北ニュータウンパークサイドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	8階建	50戸	-	-	-	2件
1番館	1995年	8階建	50戸	-	-	-	1件
参番館	1995年	8階建	74戸	56件	64.8万	-	1件
四番館	1996年	15階建	135戸	100件	54万	18件	1件
弐番館	1995年	7階建	18戸	48件	55.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

北山田駅

グリーンライン

徒歩10分

🚉

センター北駅

ブルーライン / グリーンライン

徒歩15分

学区情報

小学校

南山田小学校

中学校

中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
港北ニュータウンパークサイドハイツ	1996	135戸	65.8万	6,180万
港北パークヒルズ2番館	1996	44戸	51.1万	3,680万
港北パークヒルズ	1996	239戸	-	-
エステガーデンセンター北ウエストスクエア	1998	109戸	70.8万	6,180万
ライオンズマンション港北ニュータウン	1995	24戸	-	-
エステガーデンセンター北	1998	320戸	84.1万	6,580万
エステガーデンセンター北センタースクエア	1997	320戸	49.4万	4,580万
港北ファミールガーデン	1999	190戸	67.8万	6,800万
ルミエラガーデンズパークステージ	2005	78戸	66.7万	6,480万
ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス	2008	22戸	-	-
ルミエラガーデンズサウスステージ	2005	98戸	80.2万	8,180万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,850万円	75.66㎡	64.1万円	3LDK	-	南
5,399万円	69.55㎡	77.6万円	3LDK	-	-
4,850万円	75.66㎡	64.1万円	3LDK	-	南
5,399万円	69.55㎡	77.6万円	3LDK	-	-
8,499万円	93.99㎡	90.4万円	4LDK	-	南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	54.1万	52.5万	55.1万	55.0万	62.0万	65.8万	70.5万	70.0万
3LDK	54.2万	50.5万	56.3万	-	64.8万	64.1万	66.8万	77.7万
2LDK	60.6万	51.5万	-	-	-	-	-	65.0万

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,180万	65.76万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,080万	81.52万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,780万	64.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,980万	74.27万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.54万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,600万	66.14万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.77万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	70.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.1万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,290万	62.35万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.47万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.1万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,390万	63.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.12万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,880万	69.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.98万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	70.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,080万	71.66万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.86万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,650万	54.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.3万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,280万	74.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.73万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.34万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.58万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	70.48万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,490万	59.43万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,450万	52.45万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.7万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.73万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,299万	64.82万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.25万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,080万	54.99万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,699万	55.38万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,499万	53.03万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.69万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.97万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,699万	55.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,699万	55.38万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.69万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,790万	56.46万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.54万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.41万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.66万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,650万	49.48万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.82万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,790万	56.46万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額166,833円。4LDKなら月額191,667円が相場です。

3LDK

166,833円

149,000〜190,000円

4LDK

191,667円

185,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,969円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,002円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,019円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,147円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,056円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,165円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,274円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,088円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。