サングレイスすみれが丘エクシード
神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目1-49 | 築23年 | 17戸
推定相場
サングレイスすみれが丘エクシード
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（55.7万円）を1.2%上回って、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より8.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092011201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2023年は56.4万/㎡へ、14年間で19.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均4,440万円です。3LDKが最も高く平均4,671万円、２ＬＤＫは平均3,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,299万 | 3,269万 | 3,314万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,440万 | 3,733万 | 5,050万 |
| 3LDK | 5件 | 4,671万 | 4,463万 | 4,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて9.1万円（+19.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.95m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
中川駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立牛久保小学校
中学校
横浜市立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイスすみれが丘エクシード | 2003 | 17戸 | 56.4万 | 4,280万 |
| バージュアル横濱港北 | 2008 | 30戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス鷺沼すみれが丘 | 1994 | 39戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス | 2007 | 29戸 | 59.4万 | 4,850万 |
| グランシティ港北センター北 | 2007 | 40戸 | 61.8万 | 4,500万 |
| 鷺沼すみれが丘パークホームズ | 1995 | 20戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| ライオンズ港北ニュータウンローレルコート | 2015 | 224戸 | 86.8万 | 6,080万 |
| サングレイスすみれが丘ブリリアント | 2003 | 29戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| リリーベル港北ノースキューブ | 2008 | 8戸 | 52.8万 | 5,980万 |
| 藤和シティコープ港北中川 | 1995 | 50戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| リリファ鷺沼 | 1993 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 46.6万 | 56.5万 | - | 56.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.1万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.17万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。