牛久保の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市都筑区牛久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約84件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,454万円。木造（7,319万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
10,454万
鉄骨造
8件
8,335万
木造
40件
7,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
6,625万
100〜120㎡
24件
7,277万
120〜150㎡
35件
8,610万
150㎡以上
10件
11,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
8,120万
8m以上
22件
9,539万
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
8,571万円
取引実績
84件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
53
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
44
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,750万円
2件
４ＬＤＫ
10,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.5万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
200㎡〜
60.0万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2025年第1四半期
51,000万円
1700㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
9,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.6万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
210㎡〜
33.3万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
115㎡〜
65.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保は横浜市都筑区内28地区中3位（上位89%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の牛久保西とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 33.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 900m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
| 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | 30.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | センター北 1100m |
| 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 29.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）