牛久保東の一戸建て相場

Name: 牛久保東の一戸建て相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区牛久保東 | 40件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市都筑区牛久保東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約40件、前年比-28.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛久保東の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,203万円

うち土地分

12,367万円

うち建物分

836万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,708万円。木造（7,536万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,708万

10件

軽量鉄骨造

9,738万

10件

ＲＣ

8,132万

4件

木造

7,536万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,389万

3件

80〜100㎡

6,622万

3件

100〜120㎡

7,675万

5件

120〜150㎡

9,335万

19件

150㎡以上

10,711万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

9,395万

28件

8m以上

9,772万

7件

牛久保東 46.4万/㎡横浜市都筑区内 4位/28地区

平均㎡単価

46.4万/㎡

前年比 ▼28.9%

平均価格

9,028万円

取引実績

40件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

65万

33万

'08'11'14'17'19'21'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

５ＤＫ

7,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,300万円 220㎡〜・５ＤＫ 33.2万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 150㎡〜 46.7万/㎡

2023年第4四半期 14,000万円 400㎡〜 35.0万/㎡

2023年第3四半期 11,000万円 210㎡〜 52.4万/㎡

2023年第1四半期 18,000万円 330㎡〜 54.5万/㎡

2022年第3四半期 7,300万円 115㎡〜 63.5万/㎡

2022年第2四半期 8,000万円 200㎡〜 40.0万/㎡

2021年第4四半期 7,800万円 150㎡〜 52.0万/㎡

2021年第3四半期 7,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2021年第2四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の一戸建てマップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

牛久保東は横浜市都筑区内28地区中4位（上位86%）。単価46.4万/㎡。 1つ上の牛久保とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 茅ケ崎南

55.5万

+20%

2 牛久保西

48.8万

+5%

3 牛久保

46.6万

+0%

4 牛久保東 ◀

46.4万

―

5 北山田

44.5万

-4%

6 南山田

44.3万

-4%

7 荏田東

42.3万

-9%

8 仲町台

41.3万

-11%

9 すみれが丘

40.7万

-12%

10 中川

40.6万

-12%

中価格帯（11〜20位）

11 荏田南

39.6万

-15%

20 見花山

33.2万

-28%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 南山田町

32.7万

-30%

28 折本町

26.0万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

牛久保東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５	40.8万/㎡	+3.3%	住宅,その他	センター北 700m
横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外	36.3万/㎡	+3.1%	住宅	センター北 400m
横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３	31.5万/㎡	+3.3%	住宅	センター北 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛久保東の他の不動産相場