牛久保東の土地相場

Name: 牛久保東の土地相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区牛久保東 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市都筑区牛久保東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.9万円（成約33件、前年比+14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛久保東の土地

33件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,065,941円/坪

推定総額

5,863万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大261%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,412,233円高くなります。

4m未満

54万/坪

3件

4〜6m

169万/坪

6件

6〜8m

195万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価197万円で最も高く、ほぼ長方形（151万円）と比べて30%の差があります。

長方形

197万/坪

15件

ほぼ正方形

183万/坪

3件

ほぼ長方形

151万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（170万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

西

207万/坪

4件

南西

205万/坪

6件

北東

189万/坪

4件

北

170万/坪

5件

南東

169万/坪

4件

南

153万/坪

5件

北西

137万/坪

3件

牛久保東 114.9万/坪(34.8万/㎡) 横浜市都筑区内 2位/21地区

平均坪単価

114.9万/坪

34.8万/㎡

前年比 ▲14.2%

平均価格

6,776万円

取引実績

33件

平均面積

60坪

198㎡

相場の動き

坪単価の推移

230万172万114万56万

20082011201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪120万円から2026年は坪150万円へ、18年間で+25.8%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 67坪〜（220㎡〜） 180.3万/坪

2026年第1四半期 6,200万円 51坪〜（170㎡〜） 120.6万/坪

2025年第1四半期 7,900万円 64坪〜（210㎡〜） 124.4万/坪

2024年第4四半期 12,000万円 60坪〜（200㎡〜） 198.3万/坪

2024年第3四半期 4,600万円 64坪〜（210㎡〜） 72.4万/坪

2023年第4四半期 9,000万円 60坪〜（200㎡〜） 148.8万/坪

2021年第4四半期 6,800万円 60坪〜（200㎡〜） 112.4万/坪

2018年第4四半期 3,100万円 91坪〜（300㎡〜） 34.2万/坪

2018年第2四半期 3,700万円 23坪〜（75㎡〜） 163.1万/坪

2018年第2四半期 6,300万円 50坪〜（165㎡〜） 126.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の土地マップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

牛久保東は横浜市都筑区内21地区中2位（上位90%）。坪単価114.9万/坪。 1つ上の牛久保西とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 牛久保西

115.4万/坪

+0%

2 牛久保東 ◀

114.9万/坪

―

3 茅ケ崎南

114.8万/坪

+0%

4 荏田東

103.6万/坪

-10%

5 中川

101.9万/坪

-11%

6 北山田

101.4万/坪

-12%

7 勝田南

97.2万/坪

-15%

中価格帯（8〜14位）

8 南山田

97.1万/坪

-15%

14 早渕

76.7万/坪

-33%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 川和台

73.1万/坪

-36%

21 勝田町

48.9万/坪

-57%

他 5 地区

最寄り駅の相場

牛久保東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５	40.8万/㎡	+3.3%	住宅,その他	センター北 700m
横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外	36.3万/㎡	+3.1%	住宅	センター北 400m
横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３	31.5万/㎡	+3.3%	住宅	センター北 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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