牛久保東のマンション相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保東 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.5万円（成約127件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.0万円に対し、築25年は62.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
81.0万/㎡
築5年
20件
85.0万/㎡
築10年
36件
79.6万/㎡
築15年
24件
74.9万/㎡
築20年
27件
69.3万/㎡
築25年
8件
62.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,546万円。
４ＬＤＫ
26件
6,137万円
３ＬＤＫ
79件
5,678万円
２ＬＤＫ
16件
5,148万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,546万円
平均㎡単価
65.5万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
4,910万円
取引実績
127件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.9万円から2026年は㎡72.5万円へ、18年間で+39.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
69
築11-15年
64
築16-20年
66
築21-25年
62
築26-30年
66
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,862万円
79件
４ＬＤＫ
5,377万円
26件
２ＬＤＫ
4,400万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
74.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛久保東のマンション一覧（9棟）
港北ファミールガーデン
築27年
| 地下1階付5階建
| 190戸
6,800万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買129件
ナイスパークフロンテージセンター北
築25年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,080万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバンセンター北プロムナード
築22年
| 5階建
| 29戸
5,780万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ミオカステーロ港北3
築22年
| 5階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴィークコートセンター北
築14年
| 7階建
| 63戸
7,990万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買28件
リリーベル港北センターキューブ
築18年
| 地下1階付4階建
| 10戸
6,240万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィルローズセンター北
築12年
| 5階建
| 30戸
5,780万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス
築19年
| 6階建
| 75戸
売買0件
ミオカステーロ港北2
築21年
| 6階建
| 42戸
売買0件
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区のマンションマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保東は横浜市都筑区内29地区中5位（上位83%）。
単価65.5万/㎡。
1つ上の牛久保西とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
牛久保東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）