ミオカステーロ港北3
神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目9-5 | 築22年 | 23戸
推定相場
ミオカステーロ港北3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（75.9万円）より1.8%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）を20.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201220142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.8万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均5,478万円です。ーが最も高く平均5,721万円、3LDKは平均5,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,721万 | 5,443万 | 5,919万 |
| 3LDK | 24件 | 5,478万 | 4,829万 | 6,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-2階（51.7万円）と比べて7.9万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ港北3 | 2004 | 23戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス | 2007 | 75戸 | - | - |
| ミオカステーロ港北2 | 2005 | 42戸 | - | - |
| ウィルローズセンター北 | 2014 | 30戸 | 85.8万 | 5,780万 |
| 港北ファミールガーデンE棟 | 1998 | 13戸 | - | - |
| 港北ファミールガーデン | 1999 | 190戸 | 67.8万 | 6,800万 |
| エステガーデンセンター北ウエストスクエア | 1998 | 109戸 | 70.8万 | 6,180万 |
| 港北ファミールガーデンI棟 | 1998 | 12戸 | - | - |
| リリーベル港北センターキューブ | 2008 | 10戸 | 78.4万 | 6,240万 |
| ナイスアーバンセンター北プロムナード | 2004 | 29戸 | 74.7万 | 5,780万 |
| エステガーデンセンター北 | 1998 | 320戸 | 84.1万 | 6,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 55.5万 | 61.7万 | 54.2万 | 52.9万 | - | 75.7万 | 74.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.79万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。