すみれが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区すみれが丘 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市都筑区すみれが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約93件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,900万円。木造（5,710万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,900万
木造
77件
5,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
5,135万
100〜120㎡
37件
5,738万
120〜150㎡
13件
6,411万
150㎡以上
14件
8,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
6,063万
6〜8m
61件
5,924万
8m以上
17件
6,009万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
5,995万円
取引実績
93件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,871万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,675万円
4件
３ＬＤＫ
5,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
2件
５ＬＤＫ
5,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.5万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
210㎡〜
34.8万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
44.0万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
すみれが丘は横浜市都筑区内28地区中9位（上位68%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の仲町台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）