荏田南の一戸建て相場

Name: 荏田南の一戸建て相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区荏田南 | 194件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市都筑区荏田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約194件、前年比-16.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荏田南の一戸建て

185件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,855万円

うち土地分

10,019万円

うち建物分

836万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,123万円。鉄骨造（5,404万円）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,123万

9件

軽量鉄骨造

6,972万

9件

木造

6,518万

168件

鉄骨造

5,404万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,971万

26件

100〜120㎡

6,559万

70件

120〜150㎡

6,612万

57件

150㎡以上

11,007万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,169万

9件

6〜8m

6,966万

116件

8m以上

8,472万

65件

荏田南 39.6万/㎡横浜市都筑区内 11位/28地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▼16.9%

平均価格

7,425万円

取引実績

194件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

34万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,006万円

16件

３ＬＤＫ

7,140万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,150万円

4件

５ＬＤＫ

9,167万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 8,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 52.7万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 210㎡〜 35.2万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 390㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 170㎡〜 40.6万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 34.9万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第3四半期 8,600万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の一戸建てマップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

荏田南は横浜市都筑区内28地区中11位（上位61%）。単価39.6万/㎡。 1つ上の中川とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 茅ケ崎南

55.5万

+40%

9 すみれが丘

40.7万

+3%

10 中川

40.6万

+3%

他 7 地区

中価格帯（11〜20位）

11 荏田南 ◀

39.6万

―

12 東山田

39.2万

-1%

13 茅ケ崎東

38.7万

-2%

14 池辺町

38.6万

-2%

15 佐江戸町

37.8万

-5%

16 平台

37.4万

-6%

17 富士見が丘

35.9万

-9%

18 大熊町

34.6万

-13%

19 川和町

34.4万

-13%

20 見花山

33.2万

-16%

お手頃帯（21〜28位）

21 南山田町

32.7万

-17%

28 折本町

26.0万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

荏田南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３	27.4万/㎡	+1.1%	住宅	江田 1300m
横浜市都筑区荏田南２丁目２番８	26.2万/㎡	+1.2%	住宅	江田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荏田南の他の不動産相場