東山田の一戸建て相場

Name: 東山田の一戸建て相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区東山田 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市都筑区東山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約122件、前年比-16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山田の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,080万円

うち土地分

7,244万円

うち建物分

836万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,324万円。木造（5,117万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,324万

3件

軽量鉄骨造

7,097万

6件

鉄骨造

5,891万

3件

木造

5,117万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,580万

9件

80〜100㎡

4,220万

21件

100〜120㎡

5,114万

39件

120〜150㎡

6,339万

33件

150㎡以上

6,917万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,877万

32件

6〜8m

5,709万

64件

8m以上

6,111万

25件

東山田 39.2万/㎡横浜市都筑区内 12位/28地区

平均㎡単価

39.2万/㎡

前年比 ▼16.6%

平均価格

5,376万円

取引実績

122件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,789万円

9件

３ＬＤＫ

6,880万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

２ＬＤＫ

4,600万円

1件

２Ｋ

1,100万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ

6,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 39.4万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 75㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 55㎡〜・２Ｋ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 35.8万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 38.3万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 170㎡〜 24.1万/㎡

2024年第3四半期 6,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 41.2万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 210㎡〜 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の一戸建てマップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

東山田は横浜市都筑区内28地区中12位（上位57%）。単価39.2万/㎡。 1つ上の荏田南とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 茅ケ崎南

55.5万

+42%

10 中川

40.6万

+4%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 荏田南

39.6万

+1%

12 東山田 ◀

39.2万

―

13 茅ケ崎東

38.7万

-1%

14 池辺町

38.6万

-2%

15 佐江戸町

37.8万

-4%

16 平台

37.4万

-5%

17 富士見が丘

35.9万

-8%

18 大熊町

34.6万

-12%

19 川和町

34.4万

-12%

20 見花山

33.2万

-15%

お手頃帯（21〜28位）

21 南山田町

32.7万

-17%

28 折本町

26.0万

-34%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東山田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２	26.6万/㎡	+2.3%	住宅	北山田 800m
横浜市都筑区東山田町１３５９番１１	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	東山田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東山田の他の不動産相場