荏田南の土地相場
神奈川県横浜市都筑区荏田南 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区荏田南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.9万円（成約78件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,350円高くなります。
6〜8m
49件
155万/坪
8m以上
29件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、袋地等（144万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
33件
157万/坪
不整形
4件
157万/坪
ほぼ台形
5件
155万/坪
ほぼ正方形
7件
150万/坪
長方形
24件
150万/坪
袋地等
3件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
9件
170万/坪
南西
19件
158万/坪
西
7件
157万/坪
東
14件
156万/坪
南
5件
156万/坪
北東
10件
149万/坪
北西
11件
142万/坪
北
3件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
88.9万/坪
26.9万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
7,750万円
取引実績
78件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万113万92万71万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
70坪〜（230㎡〜）
93.4万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
70坪〜（230㎡〜）
104.9万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
57坪〜（190㎡〜）
95.7万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
53坪〜（175㎡〜）
100.1万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
50坪〜（165㎡〜）
118.2万/坪
2022年第4四半期
24,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1万/坪
2021年第4四半期
5,400万円
48坪〜（160㎡〜）
111.6万/坪
2021年第4四半期
7,600万円
70坪〜（230㎡〜）
109.2万/坪
2021年第3四半期
5,700万円
50坪〜（165㎡〜）
114.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
荏田南は横浜市都筑区内21地区中11位（上位48%）。
坪単価88.9万/坪。
1つ上の牛久保とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
荏田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３ | 27.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 江田 1300m |
| 横浜市都筑区荏田南２丁目２番８ | 26.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 江田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）