牛久保西の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保西 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市都筑区牛久保西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約58件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,897万円。木造（8,106万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
19,897万
軽量鉄骨造
9件
10,914万
木造
41件
8,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,533万
100〜120㎡
10件
6,825万
120〜150㎡
21件
8,941万
150㎡以上
18件
13,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,818万
6〜8m
42件
8,824万
8m以上
10件
14,278万
平均㎡単価
48.8万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
10,116万円
取引実績
58件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
57万
59万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
51
築16-20年
58
築21-25年
23
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,875万円
4件
３ＬＤＫ
11,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
84.8万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
200㎡〜
65.0万/㎡
2022年第4四半期
19,000万円
470㎡〜
40.4万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.4万/㎡
2022年第3四半期
9,000万円
165㎡〜
54.5万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
70㎡〜
81.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保西は横浜市都筑区内28地区中2位（上位93%）。
単価48.8万/㎡。
1つ上の茅ケ崎南とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）