池辺町の土地相場

Name: 池辺町の土地相場データ（横浜市都筑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市都筑区池辺町 | 97件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市都筑区池辺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.7万円（成約97件、前年比+14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池辺町の土地

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

630,197円/坪

推定総額

3,466万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が703,805円高くなります。

4m未満

71万/坪

13件

4〜6m

113万/坪

37件

6〜8m

142万/坪

23件

8m以上

114万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ長方形

142万/坪

27件

台形

124万/坪

4件

袋地等

118万/坪

5件

長方形

110万/坪

16件

ほぼ台形

108万/坪

16件

ほぼ整形

87万/坪

6件

不整形

79万/坪

20件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。

南西

138万/坪

11件

西

134万/坪

12件

東

132万/坪

12件

南東

131万/坪

9件

南

124万/坪

11件

北東

103万/坪

15件

北

86万/坪

13件

北西

79万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

8件

工場

2件

倉庫

1件

事務所

1件

池辺町 65.7万/坪(19.9万/㎡) 横浜市都筑区内 17位/21地区

平均坪単価

65.7万/坪

19.9万/㎡

前年比 ▲14.0%

平均価格

4,966万円

取引実績

97件

平均面積

91坪

301㎡

相場の動き

坪単価の推移

227万170万113万56万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪58万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 24坪〜（80㎡〜） 57.9万/坪

2025年第4四半期 6,000万円 97坪〜（320㎡〜） 62.0万/坪

2025年第3四半期 3,100万円 50坪〜（165㎡〜） 62.1万/坪

2025年第2四半期 6,700万円 76坪〜（250㎡〜） 88.6万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 41坪〜（135㎡〜） 78.4万/坪

2025年第1四半期 7,600万円 100坪〜（330㎡〜） 76.1万/坪

2024年第4四半期 3,100万円 76坪〜（250㎡〜） 41.0万/坪

2024年第4四半期 8,700万円 514坪〜（1700㎡〜） 16.9万/坪

2024年第3四半期 7,200万円 148坪〜（490㎡〜） 48.6万/坪

2024年第2四半期 3,000万円 44坪〜（145㎡〜） 68.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市都筑区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,182	-
2017	211,355	-
2019	212,720	+719
2021	214,916	+1,376
2023	215,338	+369
2024	214,756	-325

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%

横浜市都筑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市都筑区の土地マップ

横浜市都筑区内のエリアランキング

池辺町は横浜市都筑区内21地区中17位（上位19%）。坪単価65.7万/坪。 1つ上の東山田町とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 牛久保西

115.4万/坪

+76%

7 勝田南

97.2万/坪

+48%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 南山田

97.1万/坪

+48%

14 早渕

76.7万/坪

+17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 川和台

73.1万/坪

+11%

16 東山田町

68.2万/坪

+4%

17 池辺町 ◀

65.7万/坪

―

18 川和町

60.4万/坪

-8%

19 南山田町

53.9万/坪

-18%

20 折本町

49.6万/坪

-25%

21 勝田町

48.9万/坪

-26%

最寄り駅の相場

池辺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５	19.5万/㎡	+1.0%	住宅	鴨居 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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