折本町の土地相場
神奈川県横浜市都筑区折本町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区折本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.6万円（成約31件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,929円高くなります。
4m未満
9件
76万/坪
4〜6m
10件
87万/坪
6〜8m
4件
112万/坪
8m以上
6件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて106%の差があります。
長方形
6件
95万/坪
ほぼ長方形
10件
94万/坪
ほぼ整形
3件
90万/坪
ほぼ台形
5件
81万/坪
不整形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
東
9件
107万/坪
南
4件
102万/坪
西
5件
94万/坪
北
3件
46万/坪
南西
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
49.6万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
5,459万円
取引実績
31件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪33万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
215坪〜（710㎡〜）
60.5万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
133坪〜（440㎡〜）
82.6万/坪
2021年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
22,000万円
299坪〜（990㎡〜）
73.5万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
127坪〜（420㎡〜）
27.5万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2018年第1四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2018年第1四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+33人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,182 | - |
| 2017 | 211,355 | - |
| 2019 | 212,720 | +719 |
| 2021 | 214,916 | +1,376 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
| 2024 | 214,756 | -325 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
折本町は横浜市都筑区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価49.6万/坪。
1つ上の南山田町とは9%の差。