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横浜市旭区の不動産相場

神奈川県横浜市旭区 | 43地区 | 11,555件の成約データ

神奈川県横浜市旭区の不動産相場(11,555件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.2万円(神奈川県内38位/52市区町村)。5年で+1.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

神奈川県内 38位/52市区町村 前年比 -4.4% 5年変動 +1.4% 県平均比 -25.0%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
31万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.2/㎡ 3,095件 -4.4%
土地 17.5/坪 2,501件 -3.3%
一戸建て 29.6/㎡ 5,959件 +6.6%

横浜市旭区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
29万15万0
25万人
24.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 249,908 110,154 - -621
2015 249,071 110,711 - -687
2016 248,513 111,205 - -823
2017 247,766 111,759 - -972
2018 247,731 112,618 +995 -1,025
2019 247,142 113,315 +560 -1,175
2020 246,248 113,966 +153 -1,241
2021 244,821 114,210 +122 -1,526
2022 243,849 114,558 +846 -1,809
2023 242,899 114,774 +776 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少27,724人 / 生産年齢140,995人 / 高齢72,746人(高齢化率30.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
119,080
空き家数
11,120
空き家率
9.3%
空き家率の変化: 2018年 9.2%2023年 9.3% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万17万
24万人
21万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 240,292 -1.1% -
2030 234,130 -3.6% -
2035 227,737 -6.2% -
2040 221,389 -8.9% -
2045 215,426 -11.3% -
2050 209,948 -13.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

横浜市旭区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
38地点
平均公示価格
20.8/㎡
住宅地 平均
19.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
横浜市旭区二俣川1丁目2番5 52.9/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 二俣川 180m
横浜市旭区二俣川1丁目45番75 37.4/㎡ +4.2% 住宅,店舗 二俣川 350m
横浜市旭区鶴ケ峰2丁目30番16 36.2/㎡ +4.0% 店舗,医院,その他 鶴ケ峰 100m
横浜市旭区二俣川2丁目32番18 31.0/㎡ +2.6% 住宅 二俣川 650m
横浜市旭区柏町35番7 27.0/㎡ +1.1% 住宅,店舗 南万騎が原 300m
横浜市旭区万騎が原91番8 26.0/㎡ +1.6% 住宅 二俣川 1100m
横浜市旭区柏町29番3 25.0/㎡ +1.2% 住宅 南万騎が原 400m
横浜市旭区中沢1丁目6番21 23.1/㎡ +2.2% 住宅 二俣川 890m
横浜市旭区中希望が丘79番23 23.0/㎡ +1.3% 住宅 希望ヶ丘 610m
横浜市旭区東希望が丘146番8外 23.0/㎡ +2.2% 店舗,工場 希望ヶ丘 450m
横浜市旭区さちが丘163番19 22.8/㎡ +2.7% 住宅 二俣川 900m
横浜市旭区柏町80番7 21.8/㎡ +0.9% 住宅 南万騎が原 600m
横浜市旭区今宿西町473番1 21.3/㎡ +0.5% 住宅,店舗 鶴ケ峰 2100m
横浜市旭区鶴ケ峰1丁目72番4 20.8/㎡ +2.5% 住宅 鶴ケ峰 360m
横浜市旭区東希望が丘48番14 20.0/㎡ +1.5% 住宅 希望ヶ丘 550m
横浜市旭区笹野台3丁目191番6 19.5/㎡ +1.0% 住宅 三ツ境 1000m
横浜市旭区南希望が丘133番11 19.4/㎡ +0.5% 住宅 希望ヶ丘 950m
横浜市旭区中希望が丘22番39 18.7/㎡ +1.1% 住宅 希望ヶ丘 600m
横浜市旭区本宿町84番31 18.5/㎡ +3.4% 住宅 二俣川 900m
横浜市旭区中沢1丁目56番95 18.5/㎡ +0.5% 住宅 二俣川 1300m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)