西都の土地相場
石川県金沢市西都 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,990円高くなります。
6〜8m
4件
47万/坪
8m以上
13件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて6%の差があります。
不整形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
6件
46万/坪
長方形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
54万/坪
東
3件
54万/坪
西
3件
47万/坪
南西
3件
46万/坪
北東
3件
38万/坪
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
5,518
取引実績
17件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
20082010201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪45万円へ、15年間で+21.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2019年第3四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2019年第3四半期
6,300円
197坪〜（650㎡〜）
32.0/坪
2019年第1四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2014年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2014年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2014年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2013年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
西都は金沢市内240地区中19位（上位92%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の緑が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
19
西都 ◀
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34.8/坪