西念の土地相場
石川県金沢市西念 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,275円高くなります。
4〜6m
4件
50万/坪
6〜8m
10件
49万/坪
8m以上
23件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
5件
54万/坪
ほぼ長方形
8件
53万/坪
台形
6件
52万/坪
長方形
15件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
7件
75万/坪
南東
4件
59万/坪
北
3件
49万/坪
南
5件
47万/坪
西
4件
44万/坪
南西
8件
41万/坪
東
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
3,560
取引実績
40件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万5万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+73.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
9,200円
160坪〜（530㎡〜）
57.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第3四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2022年第3四半期
7,600円
115坪〜（380㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2021年第4四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2021年第3四半期
6,800円
118坪〜（390㎡〜）
57.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2020年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
西念は金沢市内240地区中15位（上位94%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の笠市町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
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西念 ◀
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36.8/坪
西念周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市西念１丁目１５０９番１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）